●長期優良住宅には、高性能住宅としての条件クリアが必要

一般の住宅に比べて建築コストは割高になってしまいますが、何十年経っても資産価値が高く、住み心地の良い住環境は大きな魅力です。長期優良住宅として認定されるには、以下の条件を満たしていることが必要です。

　　●耐久性能（劣化対策）　●耐震性　 ●維持管理・更新の容易性　 ●住戸面積
　　●省エネルギー性　 ●居住環境（維持・向上性）　
　　●維持保全（維持保全管理、住宅履歴情報の整備）


●長期優良住宅を建てるには年内までの居住に最大のメリット

前途の条件を満たして長期優良住宅として認定されると、減税や住宅ローンの優遇など、さまざまなメリットが受けられます。例えば、一般住宅の場合、登録免許税の所有権保存登記が０．１５％、所有権移転登記が０．３％ですが、長期優良住宅だとそれぞれ　　　０．１％になります。また、不動産取得税は一般住宅の場合より１００万円増額減税　　　され、固定資産税では、一般住宅が３年間の減税適用期間に対し、長期優良住宅では　５年間に延長されます。ただし、いずれも２０１２年３月までの新築が対象となっています。　さらに、２０１１年中に居住を始めた場合には、住宅ローンの減税控除率は一般住宅で１．０％のところ、１．２％となり最大控除額は６００万円まで減税されます。これらのメリットを考えた上で、今後、家づくりを検討される方は、年内がチャンスです。